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为什么房地产开发商动不动就能欠上万亿地方借钱超4万亿怎么办房企4月份将融资1000亿,是不是代表楼市回暖?难道,房价上涨又要开始了

摘要: 各位网友好,小编关注的话题,就是关于地方借钱超4万亿的问题,为大家整理了4个问题地方借钱超4万亿的解答内容来自网络整理。为什么房...

各位网友好,小编关注的话题,就是关于地方借钱超4万亿的问题,为大家整理了4个问题地方借钱超4万亿的解答内容来自网络整理。

为什么房地产开发商动不动就能欠上万亿

房地产开发商购买土地,开发商品房,炒高房价,土地升值,这时候就可以抵押土地从银行获取高额贷款,再购买土地,再重复前面的过程。这里最重要的推手就是要持续推高房价,如果房屋降价,土地就不会升值,就不能从银行获得持续的贷款,资金链就会断链。

因为房地产开发商大多都是高杠杆负债经营,好处是能够快速发展裂变,在顺风的情况下就是利用银行的钱生钱,如果碰上房屋滞销降价,就会造成大量坏账,损失的是银行。

为什么房地产开发商动不动就能欠上万亿地方借钱超4万亿怎么办房企4月份将融资1000亿,是不是代表楼市回暖?难道,房价上涨又要开始了 丰田(729663)
(图片来自网络侵删)

房地产并没有你想象的那么赚钱,目前一般水平的公司利润率在10%以内,水平高点的估计能到20左右。

购买土地以后,设计,施工,这时都需要资金支持,而且大型房地产企业都会利用杠杆发展。由于高杠杆的贷款,土地又是大宗商品,往往开发商只有1块钱,就敢向银行借100元,一个100亿的项目开发,只需要前期出1亿资金,所以很容能够产生大量的银行贷款,如此上万亿也就不稀奇了。

房企4月份将融资1000亿,是不是代表楼市回暖?难道,房价上涨又要开始了

去年7月31日,中央政治局:坚决遏制房价上涨,时至今日不到一年,老百姓期望房价大跌,那是不可能,也不现实的,我们只希望房价平稳、平稳再平稳,能够用省吃俭用积攒的钱,买个小房子,党啊,别让我们在买房问题上死了心!

虽然房地产业是暴利的行业,也有地方政府的大力支持,但是滥了也就是个空壳了,因为没有那个行业有如此的暴利,美国人说的好:一个行业有10000%的利润,就可以杀爹了。所以,***拆迁可以草菅人命。

之所以说,房地产业走到了高峰,是因为人口的红利没了,人越来越少,房子越来越多,你说将来卖给谁?

也许,现在的大城市可能有缺房子的,但是,除了这些,剩下的小城市就没有了卖掉的希望,君不见?到处是房子,卖掉了吗?谁知道?真的卖掉了吗?……可能在诸位的手中吧?

任何一个商品,卖掉了,才能挣到钱,没有卖掉,可能会烂掉……

可以简单的这么理解。

因为从去年11月起,面对经济下行压力,政府政/策的主线转向了保增长,在这个大背景之下,作为投资消费主力的房地产行业成为了重点支持产业。

那么从松绑房地产,到增加流动性,都是支持性的政/策。房地产商对此反应非常迅速,在1-2月份的数据当中,虽然经济持续低迷,但房地产投资逆势上涨了,这就是市场信心的增加。

那么回到问题,4月房地产融资是为了什么?肯定是加强投资。如果可以看到PMI数值,我相信房产PMI一定是有显著改善的,融资就说明了投资意愿的增加。现在的投资最晚在半年内体现在消费端上,也就是说,现在的火热,至少可以维持半年。

凶猛!六大行新增5万亿贷款一半流向楼市,厦门房价会涨吗

如果是自由市场,那就是要跌的,厦门的经济支撑不了这个房价。但是我们是特色的社会市场经济。目前房价不让跌,但是拿地价和人工成本不断增加,所以,是稳中涨一点。很简单,厦门房价如果再大涨就要超过上海了。不管是人口,厦门平均工资,都达不到上海一半的水平。厦门实际上人口是流出去的状态。要买来自住,那就无所谓价格。如果投资。不具备?

既然房子是用来住的,买房后十年之内不准出售是***炒房最好的办法!炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序,必须严厉打击炒房客!坚决支持取消公摊面积,取消预售制度,精装修后一房一价,明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为!坚决支持取蒂中介公司,房源信息由政府部门统一管理。

4万亿的餐饮市场,如何成为其中的阿里、腾讯

俗话说:民以食为天,俗话又说:人是铁饭是钢、一餐不吃饿得慌。

确实吃饭是个大问题,尤其是中国这么个人口总量世界第一的大国,吃饭带来巨大的消费,因此餐饮行业在我国是个巨大的市场。不过有没有4万亿之多/每年,这个数据是否准确?

那么在巨大的餐饮市场能否成就一家新的像阿里、腾讯这么大的企业呢?

我感觉太难了。

1、阿里和腾讯是互联网公司,轻资产运营模式,尤其是阿里最注重甩掉包袱、轻资产运营。

经过十几二十年的发展,两家已经成为世界级的巨无霸公司,市值都在5000亿美金左右,至今增长都十分强劲,2017年阿里营收2200亿元左右,腾讯接近2400亿元人民币,利润都超过700亿元人民币。

他们的业务已经深入渗透到我们日常生活的方方面面,从购物到娱乐、从金融、贷款、支付到打车、从旅游到住酒店、从上网聊天到在线学习等等都有他们的布局,已经形成各自闭环的商业生态圈。

餐饮行业虽未直接涉足,但是各自投资扶持了相应的企业,最典型的就是阿里大力扶持饿了么,最近支付宝口碑也卷土重来、气势逼人,而美团点评则投靠了腾讯的怀抱。

2、虽然餐饮行业市场巨大,但是竞争激烈、成本高,相对于互联网公司其利润薄。想要在餐饮行业做出一家成为它俩一般的企业太难。

3、看看互联网+餐饮的几家,饿了么、百度外卖、美团点评、支付宝口碑。目前来讲都还未盈利,还在不断融资发展当中。

百度外卖去年被饿了么吞并了,之前也是个烧钱的主,饿了么则最近传出要被阿里95亿美金全部收购。

美团点评截止到上一轮融资的估值是280亿美金,不过最近有消息传出美团年底将在香港IPO上市,估值在600亿美金。

而重出江湖的支付宝口碑则是阿里斥资60亿重金打造的一个品牌,用于对付美团点评。

而以上公司都发展了七八年了,也远远未到阿里和腾讯的级别,估计永远也到不了这个级别。

别说再做一家成为阿里和腾讯一样的企业,几乎没有可能。

到此,大家对地方借钱超4万亿的解答时否满意,希望地方借钱超4万亿的4解答对大家有用,如内容不符合请联系小编修改。